PITy 2015 Program do rozliczania podatków - Czy sprzedaż majątku jest tym samym, co dochód z nieruchomości?
Pobierz formularz w formacie PDF
Podatnik sprzedając majątek, w skład którego wchodzi na przykład nieruchomość, generalnie będzie miał obowiązek zapłacenia z tego tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych. Osiąga on w tym przypadku jednak nie dochód z nieruchomości, ale dochód ze zbycia nieruchomości.
Kiedy płaci się podatek dochodowy po sprzedaży majątku?
Pity 2015 Program wskazuje, że podatek ten płaci się w przypadku uzyskania przychodu z:
- odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części,
- odpłatnego zbycia udziałów w nieruchomości,
- odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- odpłatnego zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntów.
Płacenia podatku można uniknąć, ale rozliczenie pit 2015 i tak powinno w takim przypadku wskazywać dochód uzyskany ze sprzedaży majątku. Jeśli odpłatne zbycie następuje po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Druki Pity 2015 umożliwiają wpisanie dochodów pochodzących ze sprzedaży nieruchomości w poczet dochodów z innych źródeł.
Pity 2015 Program wskaże, jakie przepisy podatkowe znajdują zastosowanie w przypadku zbycia nieruchomości wybudowanej lub nabytej do końca 2006 roku, w okresie od 2007 do 2008 roku oraz od 1 stycznia 2009 roku do chwili obecnej. Jeśli nieruchomość wybudowana została lub nabyta do końca 2006 roku, w deklaracji PIT 2015 podatnik opodatkowuje przychód z tytułu jej odpłatnego zbycia i ma możliwość skorzystania przy tym z:
- ulgi mieszkaniowej,
- zwolnienia przychodu, jeżeli nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Dochody z nieruchomości
Zupełnie inną kategorią dochodu podatnika będą dochody z nieruchomości. Mowa tu o takich dochodach jak:
- dochody uzyskane z ziemi i budynków,
- dochody z wynajmu nieruchomości,
- dochody z zawierania umów cywilnoprawnych dotyczących nieruchomości.
Rozliczenie Pit 2015 w takim przypadku musi ujmować takie dochody w gronie dochodów z innych źródeł, a podatnik zapłaci od nich podatek dochodowy. W zależności, czy np. wynajem nieruchomości zostanie opodatkowany na zasadach ogólnych, według skali podatkowej, albo ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, inną deklarację PIT 2015 będzie musiał wypełnić podatnik.